איטום גג בתל אביב

למה זה מסוכן:

רטיבות שמגיעה מלמעלה לרוב קשורה לכשל באיטום הגג, בכשל סביב חדירה לגג, או בניקוז. גם אם הכתם קטן, מי הגשם מחפשים מסלול ועשויים להתפשט מתחת לשכבות.

איך בודקים:

בדקו האם הכתם מתגבר אחרי גשם, האם הוא קרוב לקירות חיצוניים, לפיר מעלית, לחדר מדרגות, או לקו שבו יש על הגג דוד או מזגן. אם יש אפשרות, עלו לגג וחפשו באותו אזור סדקים, קילופים או שלוליות עומדות.

הפעולה הנכונה:

לא להסתפק בצבע נגד עובש. יש לבצע איתור מקור, לעיתים בעזרת הצפה מבוקרת או מכשור למדידת לחות. לאחר איתור נקודת הכשל, מתקנים את האיטום באזור, ולאחר ייבוש מלא מטפלים בתקרה.

טעויות נפוצות:

תיקון קוסמטי בפנים לפני טיפול חיצוני, או שימוש בחומרים אקריליים פנימיים על הגג, שאינם עמידים לעמידת מים.

למה זה מסוכן:

לעיתים מים חודרים בכמות קטנה אך קבועה, ומתאדים לאט בגלל לחות גבוהה בעיר. התוצאה היא לחות כלואה שמייצרת עובש ופוגעת באיכות האוויר.

איך בודקים:

בדקו אם התופעה מופיעה בעיקר בקומה העליונה או בחדרי מדרגות. בדקו האם יש בידוד רטוב על הגג, או שכבות ישנות שסופגות מים. לפעמים הבעיה היא חדירה מסביב לפרטים ולא מהשטח המרכזי.

הפעולה הנכונה:

לבצע בדיקת איטום וניקוז, לאתר נקודות חדירה, ולתכנן חידוש איטום בהתאם למבנה הקיים. במקביל, לשפר אוורור פנימי זמני עד לפתרון קבוע.

טעויות נפוצות:

שימוש רק בחומר נגד עובש, בלי לעצור מקור לחות, או סגירה אטומה של אזור רטוב שמגדילה את הבעיה.

למה זה מסוכן:

עמידת מים מאיצה כשלי איטום. ביטומן מתעייף מהר יותר, יריעות נשחקות בתפרים, וחומרים לא מתאימים מתחילים להתנתק. בתל אביב, מים עומדים גם צוברים מלחים ולכלוך שמחמירים בלאי.

איך בודקים:

אחרי אירוע גשם, תעדו את מיקומי השלוליות. בדקו מסלול ניקוז, שיפועים, והאם יש סתימות במרזבים. אם הגג מרוצף, חפשו אזורים ששקועים.

הפעולה הנכונה:

במקרים רבים צריך לשלב תיקון שיפועים או יצירת ניקוז משופר יחד עם חידוש איטום. אם יש כשל נקודתי סביב מרזב, מתקנים את הפרט. אם השלוליות רבות, נדרשת תכנית כוללת.

טעויות נפוצות:

מריחת חומר "איטום" על שלוליות בלי לטפל בשיפועים, או פתיחת מרזב עצמית שמותירה חיבור לא תקני.

למה זה מסוכן:

השמש מחממת את הגג, בלילה הגג מתקרר, ונוצרת תנועה תרמית יומית. לחות ורוחות ים מוסיפות מאמץ. עם השנים שכבות מתייבשות ומאבדות גמישות.

איך בודקים:

חפשו במיוחד ליד מפגשי קיר רצפה, בפינות, ובתפרי יריעות. אם מדובר בגג מרוצף, בדקו אם יש סדקים ברובה או תנועה באריחים שמרמזת על מים מתחת.

הפעולה הנכונה:

אם הסדק נקודתי, ניתן לבצע תיקון פרטני עם חומר מתאים ושכבת חיזוק. אם יש ריבוי סדקים או התיישנות כללית, עדיף חידוש איטום מלא או שכבה חדשה מעל קיימת לפי מצב השטח.

טעויות נפוצות:

לשפוך חומר צמיגי על סדקים בלי הכנת תשתית, או לבצע תיקון על תשתית רטובה, מה שיוצר התנתקות מהירה.

למה זה מסוכן:

רוב הנזילות אינן מגיעות מהמרכז הפתוח של הגג, אלא מפרטים. בתל אביב יש הרבה מתקנים על הגג, ומתקינים רבים לא מחזירים איטום תקני אחרי עבודה.

איך בודקים:

עקבו אחרי כל צינור או כבל שנכנס לגג. בדקו אם יש שרוול תקין, ואם יש חיזוקים, רולקות וחתיכות חיבור. בדקו גם אם יש תנועה של המתקן שגורמת לקריעת שכבת האיטום.

הפעולה הנכונה:

לאטום פרטים לפי שיטה מקצועית, לעיתים עם יריעות, לעיתים עם מערכת משחתית מתאימה ובד חיזוק. חשוב לשלב ביצוע נכון של "חצאית" סביב חדירה ולוודא ניקוז תקין בסביבתה.

טעויות נפוצות:

שימוש בסיליקון ביתי, או סגירה זמנית עם קצף, חומרים אלה אינם מערכת איטום לגג.

למה זה מסוכן:

ניקוז לקוי גורם לעמידת מים ולחדירה דרך נקודות חלשות. בנוסף, מים שמצטברים ליד פתחי ניקוז יכולים לחדור דרך חיבור לא תקין של היריעה לקולטן.

איך בודקים:

בצעו בדיקה לפני החורף ואחרי אירועי רוחות שמביאים עלים ופסולת. אפשר לשפוך מים נקיים בכמות מבוקרת ולוודא זרימה רציפה. אם יש גג עם כמה מפלסים, בדקו את מעבר המים בין מפלסים.

הפעולה הנכונה:

ניקוי מקצועי, תיקון קולטנים, החלפת חלקים פגומים, ולעיתים התקנת רשתות או מסננים. אם החיבור בין האיטום לקולטן לא תקין, משחזרים את הפרט בצורה מלאה ולא רק מסביב.

טעויות נפוצות:

לפתוח סתימה עם ציוד לא מתאים שקרע את האיטום סביב הקולטן, או להשאיר שיפוע שמוביל מים לכיוון דלת יציאה לגג.

למה זה מסוכן:

מפגשי קיר רצפה הם אזור תנועה, יש שם פינות, סדקים קטנים, ועומס תרמי. בלי רולקה תקינה וחיבור נכון, מים נכנסים מאחורי השכבה ומטיילים לאורך הקיר.

איך בודקים:

עברו עם מבט וצילום סביב כל היקף הגג. בדקו גם סביב חדרי מדרגות ויציאות לגג. אם יש על המעקה חיפוי אבן או טיח מתפורר, זה יכול לרמז על חדירה מאזור המפגש.

הפעולה הנכונה:

לתקן או לבנות מחדש רולקה, לחדש את האיטום במפגש עם שכבות חיזוק, ולהעלות איטום לגובה תקני בהתאם למבנה. לעיתים נדרש גם כובע מעקה או שיקום טיח חוץ.

טעויות נפוצות:

תיקון נקודתי בלי טיפול לאורך קטע שלם, או השארת מפגש חד במקום פינה מעוגלת שמפזרת מאמץ.

למה זה מסוכן:

בגגות מרוצפים יש שכבת איטום מתחת לריצוף. אם מים חודרים דרך הריצוף ונשארים זמן רב, הם מחפשים יציאות, יוצרים מלחים, ומחלישים את שכבות ההדבקה. זה לא אומר תמיד שהאיטום קרע, אבל זה סימן שמצריך בדיקה.

איך בודקים:

בדקו היכן הבעיה מופיעה, ליד ניקוזים, ליד קירות, או באזורי שלוליות. בדיקת הצפה לא תמיד מתאימה בגג מרוצף. לעיתים נדרש איתור נזילות מקצועי.

הפעולה הנכונה:

אם יש כשל באיטום מתחת לריצוף, הפתרון הוא תיקון מקומי עם פתיחת ריצוף באזור, או פרויקט חידוש כולל. חשוב להחזיר שכבות בדיוק, שיפועים, מרזבים, ואיטום תקני לפני סגירת ריצוף.

טעויות נפוצות:

להחליף רק אריחים או למלא רובה מחדש בלי לבדוק מים כלואים, או לאטום על ריצוף עם חומר לא מתאים שמחליק ונסדק.

למה זה מסוכן:

כשמים חודרים לשכבות, במיוחד אם יש שכבת בידוד, היא יכולה להירטב ולאבד יכולת בידוד. מים כלואים גם מגבירים נזקי עובש ותשתיות.

איך בודקים:

אם יש גג עם בידוד, בדקו האם יש נקודות כיפוף, שקיעות, או אזורים שבהם שכבות נראות רטובות. בחלק מהמקרים מצלמה תרמית יכולה להראות הפרשי טמפרטורה שמעידים על רטיבות.

הפעולה הנכונה:

לתכנן חידוש איטום יחד עם שיקום בידוד, כולל בחירת מערכת שתואמת לתנאי תל אביב, עמידות UV, ושילוב שכבת הגנה נכונה. לפעמים נכון לשלב גם פתרון "גג קר" או שכבת הגנה מחזירת קרינה.

טעויות נפוצות:

להוסיף עוד שכבות מעל בידוד רטוב בלי לייבש ולשקם, מה שיוצר "מלכודת מים" שממשיכה להזיק.

למה זה מסוכן:

רוב הכשלים מתחילים קטנים. חידוש יזום לפני נזילה חוסך כסף ועוגמת נפש. בנוסף, קל יותר לעבוד בקיץ כשיבש, מאשר באמצע החורף כשנכנסים מים.

איך בודקים:

חפשו חשבוניות, אחריות, שם קבלן, סוג חומר, ותמונות לפני ואחרי. עלו לגג, בדקו בלאי כללי, תפרים, פרטים וניקוז. אם קיימת אחריות, בדקו תנאים ומה נדרש לשימור.

הפעולה הנכונה:

להזמין בדיקת מצב, לקבל המלצה מקצועית האם מספיקה תחזוקה ותיקונים נקודתיים, או שיש צורך בחידוש שכבה מלאה. כדאי לבצע זאת לפני תחילת העונה הגשומה.

טעויות נפוצות:

להמתין ל"גשם שיבדוק", או להסתמך על ניחוש במקום בדיקה מקצועית ותכנון עבודה.